电梯坏了物业不管，您可以通过投诉或法律途径维权。 电梯坏物业不管，最直接的维权方式是向物业公司投诉或向当地住房和城乡建设部门投诉。 1. 若存在物业未按合同约定维修电梯的情况：您可以依据物业服务合同中关于电梯维护的条款，要求物业承担维修责任，赔偿因电梯停运造成的损失。 2. 若存在物业拒绝沟通或拖延维修的情况：您可以向当地住房和城乡建设部门（如住建局物业科）提交书面投诉，要求行政部门介入督促物业履行义务。 3. 若存在电梯故障导致人身伤害或财产损失的情况：您可以收集相关证据，向法院提起民事诉讼，要求物业赔偿损失。
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电梯坏物业不管的维权，需依据相关法律法规明确权利。 根据《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 电梯属于物业维护管理的公共设施，物业未履行维修义务的行为违反了上述规定。同时，《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。因此，您向住建局投诉的行为符合法律规定，住建局有义务受理并督促物业整改。综上，物业未维修电梯的行为违反了法定义务，您可通过投诉或诉讼维权。
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电梯坏物业不管，可能存在以下法律风险点。 1. 人身伤害风险：若电梯故障导致业主摔倒、被困等人身伤害，物业需承担赔偿责任。例如，业主因电梯停运不得不爬楼梯，不慎摔倒造成骨折，可向物业索赔医疗费、误工费等。 2. 财产损失风险：若电梯故障导致业主的物品损坏（如家具搬运时因电梯停运导致磕碰），或因电梯停运影响业主的经营活动（如商户无法正常运输货物），物业需赔偿相应损失。例如，某商户因电梯停运导致货物延误交付，产生违约金，可要求物业赔偿该违约金。
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电梯坏物业不管时，以下错误操作可能影响维权效果。 1. 拒绝沟通直接投诉：未与物业进行任何沟通就直接向行政部门投诉，可能导致物业以“未收到维修请求”为由抗辩，影响投诉成功率。 2. 破坏公共设施泄愤：因电梯停运而破坏小区其他公共设施（如门禁、公告栏），可能违反《治安管理处罚法》，面临罚款或拘留，反而使自己陷入被动。 3. 忽视证据收集：未保存电梯故障的照片、视频或沟通记录，在投诉或诉讼时无法证明物业的过错，导致维权失败。 若您已出现上述错误操作，或不确定如何补救，建议及时咨询律师获取专业指导。

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