关于镇上的商铺是否有投资价值，需结合具体条件综合判断，无法直接给出“有”或“无”的绝对结论。
1. 若镇上人口基数稳定且消费需求未被充分满足，商铺可能具有投资价值：周边居民日常消费需求（如便利店、餐饮店）若存在供给缺口，稳定的客流可支撑商铺运营；
2. 若商铺位于镇中心或交通枢纽位置，投资价值较高：核心地段的商铺通常客流更集中，租金或经营收益更有保障；
3. 若镇上产业发展活跃（如特色农业、旅游业带动消费），商铺投资价值可能提升：产业带来的外来客流或就业人口会增加消费需求，带动商铺收益。
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镇上商铺的投资价值还受以下特殊情况影响：
1. 地方政策支持：若镇上属于政府重点扶持的特色小镇（如文旅小镇、农业特色小镇），出台了商业扶持政策（如租金补贴、税收减免），则商铺投资成本降低，收益空间提升；
2. 历史遗留问题：部分镇上商铺存在土地用途与实际经营不符的历史遗留情况（如早年未经审批将住宅改为商铺），若地方政府未明确处理方案，投资者购买后可能面临用途整改要求，影响经营稳定性；
3. 交通规划变动：若镇上规划建设新的交通枢纽（如高铁站、公交总站），商铺所在位置可能从非核心区变为客流集中区，投资价值大幅提升；反之，若原有交通路线取消，客流减少则会降低商铺价值。
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镇上商铺的投资价值需结合土地用途等法律规定判断，以下结合相关法律依据分析其合法性基础。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。” 若镇上商铺的土地用途为商业用地，且符合土地出让合同约定或规划要求，则其经营具有合法性，投资基础稳定；若为住宅用地等非商业用途却用于经营，未依法办理用途变更手续，则属于违法商用，可能面临罚款、土地收回等风险，此时投资价值会因法律风险大幅降低。因此，判断镇上商铺投资价值需先确认其土地用途的合法性。
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投资镇上商铺可能面临以下法律风险：
1. 违法商用的经济损失风险：例如，投资者购买镇上住宅用地性质的商铺用于开超市，未办理土地用途变更手续，被自然资源部门查处，面临罚款（按违法用地面积处以罚款），同时需恢复土地原用途，前期装修、租金等投资全部损失；
2. 土地用途变更审批风险：若投资者申请将镇上住宅用地变更为商业用地，但未通过城市规划部门审批，导致无法合法经营，前期准备的经营计划全部搁置，造成时间和资金成本浪费。

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