租房一年后房东不退押金，其合法性需依据法律判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。若租赁合同明确约定押金退还条件，且租客已按约履行（如无违约、结清费用），房东不退押金即违反“全面履行义务”，租客可要求其退还押金。若房东以租客违约扣押金，需依合同且扣减金额与损失相当，否则仍违约。综上，房东不退押金合法与否，关键看有无合同或法律依据，若无，租客有权要求退还。
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租房一年后房东不退押金，需先判断是否符合合同约定和法律规定。以下分情况分析：租客履约无违约（未损坏设施、未拖欠租金水电费），房东应依约全额退押金；若租客违约，房东可依合同扣减相应金额，剩余押金需退还；若合同未明确押金退还条件或房东无正当理由拒退，租客有权通过法律途径追讨。
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租房一年后房东不退押金，租客需注意以下法律风险：
1. 证据链不全：如仅口头约定押金、无书面合同或收据，房东可能否认收款，租客因证据不足难追回押金。
2. 诉讼时效经过：退租后第三年才追讨押金，已超三年诉讼时效，房东若抗辩时效届满，租客将丧失胜诉权，起诉可能不被支持，损失押金。
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租房一年后房东不退押金，处理时需注意以下特殊情形：
1. 格式条款效力：若合同押金条款为房东预先拟定（未协商）且排除租客主要权利（如“无论何种情况押金不退”），根据《民法典》第四百九十七条，该条款可能无效，房东不能据此拒退押金，需先认定条款效力。
2. 自然损耗与过错损坏区分：房东将房屋自然损耗（如墙面泛黄、地板磨损）认定为租客过错扣押金，依据《民法典》第七百一十条，租客无需担责，房东扣押金不合法，需区分损耗原因。
3. 房屋转租或出售：房东退租后转租/出售房屋，未明确押金事宜，可能导致追讨对象不明确，处理时需确认房东仍是退还义务主体，避免因房屋权利变动影响追回。

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